50后：房子是调出来的

50年代的人们被称为共和国同龄人，红旗下长大的他们经历过上山下乡的磨练，沐浴过改革开放的大潮。其中一部分人成就了事业，也有一部分人成为了每一轮社会变革带来阵痛的首批承受者。

尽管人生进程中的每个环节都不轻松，50年代的人们却是相当知足，表现出历经风浪后的平静和踏实，“要温饱，重保障”是他们的心声。

在许多被采访人中，温先生的话似乎也代表了那一代人对于房子的真实想法。温先生回忆说：“许多年前单位分房时，排队等、托人情，拼命与单位领导、分房小组负责人搞好关系，大家就为争个所谓的中套房，面积其实也没现在的那种单身公寓大。对于房子的种类也没有什么太多的要求。想当年是我在行政科长面前低声下气，现如今是售楼小姐对我点头哈腰，这可是天翻地覆的变化。现在的商品房外观漂亮、又有配套设施和大量绿化。你喜欢买哪个地段、买哪一层哪一套，是可以自行挑选的。最重要的是，只要经济条件许可，房子是可以与理想目标相对应的，不再像分房时代，先等到一套小的，然后不知要等多少年才能再换一套大点的。”快要退休的温先生笑称：“我这辈子公家给我调换过6次房，平均5年调一次。到最后还是我自己给自己调的这次最满意！”

调查显示，对于50年代的人来说，78%的人认为在中心城区内拥有一套住房供自己或家人共享天伦是最理想的，只有13%的人愿意把退休养老意向居所定在环城四区等地，那里近郊别墅或花园洋房是他们最向往的住所。另有9%的人认为区域意义不大，买房置业只是他们的理财手段。在购房所需面积方面，大部分受访者都认为小面积是他们最心仪的。

关键词：养老型地产

华润橡树湾

对于颐养天年的50后来说，选择一处山清水秀之地养老最合适不过，项目所在区域景色优美，生活配套也较完善，是宜居养老的好住处。

住总尚清湾

项目临近天鹅湖度假村，自然风光秀丽怡人，空气质量较高。项目内部体量较大，容积率低，户型较大，是修身养生的好去处。

60后：排队买房子

从刚参加工作时住单位集体宿舍，到参加福利分房拥有小小的独立空间，再到买套大点的商品房，现在又盘算着是不是该把旧房卖了换套排屋或者买幢别墅，这是标准的60年代人的现实购房写照。

购物要凭票，还得排队，这种烙有浓厚计划经济色彩的消费方式，伴随着60年代人的成长记忆。这群人中，有很大一批成为了高考制度恢复后的幸运儿，接受了良好的教育。时代变革，正好让这个年代的人无论在政界还是商界都有强大的后劲，成为了“先富起来”的那一部分中坚力量。经历丰富、事业有成、对生活品质有着普遍追求，基本成了这一代人群的特征。

作为60年代的代表，曹女士说：“我们这一代人，可以说是跟排队结了缘。从排队买电视，接着排队装电话，后来排队买股票，再后来排队买房子。”好在他们排队买的每样东西，在当时都是有较高性价比的。“像我们这一代人，孩子大都上中学了，找了套像样的房子三口居住是很现实的事，当然，也有可能年迈的父母会一起住，这就自然而然对房子要求高了。即使父母不一起住，也会尽可能为他们换套比较好的房子，不过对于房子的产权估计还没有那么高的意识。”

对于60年代的人来说，房子的品质，地段、景观、环境、开发商的口碑和户型等，都是他们重点关注的因素。这个人群最青睐两类产品——市区高档公寓、带有庭院的洋房或者别墅。在房子的各个价值因素的重要性上，60年代的购房者认为交通便利性是他们购房过程中最看重的因素，紧接着是景观环境、户型、教育设施和休闲娱乐。可以看出，他们在生活的便利性方面主要看重的是交通、户型和教育条件，改善居住品质方面主要表现为对景观环境的要求。

关键词：改善型居所

博轩园

对于临近退休年龄或刚刚退休的60后来说，还较适应都市生活，博轩园这种位于市中心，配套较完善的稀缺别墅项目是较理想的选择。

中信珺台

对于已生退隐之心的60后来说，中信珺台离市区并不太远，可随时与子女享受天伦之乐，优美的园林景观和低容积率都保证了项目舒适的居住度。

70后：福利与现实并存

在上两代人排队享受实物分房时，70年代人也能争取到一些现在看来是“福利”的住房。直到1998年后，这种福利被取消了，此后踏上行政事业单位工作岗位的年轻人与分房“绝缘”。

这一代年轻人相当推崇的一段电影台词，于是被改编来形容他们的心情：“曾经有一套便宜的房子放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那套房子说三个字：我买你。如果非要让这份买卖加上一个期限，我希望是……一万年！”

田先生说：“对于这段‘后悔莫及’台词，自己也是深有感触。不过‘末班车’终于还是停了一站。幸好，很快我得到了‘再来一次的机会’：单位发放了住房货币补贴，对于没有参加过福利分房的我来说，一笔8-10万元左右的钱在当时也称得上一场‘及时雨’了。在1999年底以20年按揭方式买了一套90多平方米的房子，总价25万元，贷款15万元。不久后的夏初，这笔期待已久的钱终于到位了，我终于在单位拿到了9.6万元的货币补贴，凑足10万元还掉一部分按揭款。现在，早已还清按揭的这套房子已按2000元/月的标准出租，二手评估市值130万元。”

70年代的购房者已经开始从以地段为首要选择标准向住宅郊区化转变。由于亲身经历了房地产发展的最迅速阶段，他们对房产品的一些基本技术要素如户型、小区环境、配套设施、物业管理等有比较成熟的认识。由于普遍接受良好的教育，有着比较高的文化素养，因此对楼盘的品位、风格、情调与文化特征有着比较高的敏感和接受能力，对楼盘的社区环境、景观设计、自然条件、绿化程度、建筑密度等问题有着比较高的要求。

关键词：教育型住宅

新汇华庭

70后作为社会中坚力量，在选择住房时更喜欢解决下一代的教育问题的学区房。新汇华庭地处市中心，临近多所名校，是70后心仪的选择。

天津大都会

处市中心的天津大都会，也同样临近多所名校，较大的户型、高端的定位是其优势所在，如想在市中心拥有宽敞住房又兼顾教育问题，那它是个不错的选择。

80后：房地产大爆发

拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。

中国青年报的一项最新调查结果显示，78.4%的“80后”女性认为，对于自身来说，最大困扰是“房价过高，无力购房”。“80后”青年大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼，究竟要何去何从？

对于购房来说，80后出现了两种截然不同的派别：坚持买不如租的少数派和“没钱”的年轻购房族。小李是买不如租的典型推崇者。“我一个月的房租是800元，但假设我把它买下来，我将为它支付月供1300元左右。在当前天津的房价水平和租金现状下，对我而言，其实买房不如租房。”小李走出校门后已经三年，跟他的很多非天津籍同学一样，一开始他就租房；但跟他的很多同学不一样，接下来他不打算买房。还有另外一种是没钱买房，正如小张一样。小张说：“我肯定要用父母的钱买房。去年我大学毕业，看中了天津河西的一套房子，要用我自己那点儿工资想买房，那肯定是不够的。我现在仍在租房，已经很想要一套自己的房子。父母也同意出钱给我买房子。花钱租房子跟住自己的房子不可同日而语，租金毕竟是像水一样流出去。”对于买房子考虑的因素，由于房价太高，总价低性价比高应该是此刻他们最在乎的因素。

购房的资金解决了，接下来的购房选择就基本上是年轻一代们“我的地盘我做主”了。在房子总价没有太多浮动而使得父母资助超支的情况下，年轻一代在房子的地段、楼层、户型等关键因素上发挥了很强的自主意识。在选择区域上，70%的购房者会把家选在次市中心或者更远些的近郊，那里价格相对较低，同时表示已把购车纳入近期计划。

关键词：刚需型婚房

保利玫瑰湾

80后到了要解决终身大事的年龄段，保利玫瑰湾不仅地点、户型均适合婚房之选，就连名字都这么应景，住在其中与另一半永浴爱河吧。

天津碧桂园

作为婚房既要生活舒适，又要兼顾工作不能离市中心太远，碧桂园风景优美，户型适中，交通便利，也是婚房的上佳之选。

90后：大学生双证入市

“领完毕业证就拿房产证”，这就是90后的霸气。曾经被认为个性张扬、追求前卫的新一代也开始走向楼市，也许很多人还缓不过神来，但这股90后购房潮却真切地开始袭来。

90后一脚踏入社会的同时，又涉足了置业大军。“双证入市”，90后引领楼市新风。不要小看他们，经记者走访调查发现，近一成的本市90后大学生开始着手买房，逾三成90后毕业后就打算置业，毕业就买房甚至未毕业先买房已经成了90后“超前置业”的标签。业内预测，谁能够满足90后的居住需求，谁将有可能成为楼市的大赢家。笔者随机调查了天津几所高校90后大学生购房现状，发现接近10%的天津本地大学生已经着手买房，很多四五十人的班级中已有五六人由父母购置好了新房。另外，超过30%的90后大学生表示毕业后将尽快买房，以满足工作和独立生活的需要。

90后开始步入买房时代已是不争的事实，那么这群被标榜个性的新生代有着怎样的购房心理呢？记者调查发现，90后的张扬和个性并未过多地体现在他们的购房理念上。绝大部分受访者表示购房将以实用为第一原则，不会刻意去追求独特的装修和创意。同时大多数90后对地段的要求也不高，他们认为外环线以内的楼房都能接受，只要交通方便、配套设施齐全就行，不一定非得在市中心买房。

对于时尚和前卫，90后也有自己的理解。正筹划买房的大学生小李说自己特别喜欢精装的loft公寓，打算说服父母为自己买一套作为过渡房。他欣赏复式公寓的设计感和独特的装修理念，尽管不像大户型房屋那样宽敞，但是loft独特的个性，是自己梦寐的追求。数据也显示，90后对精装房情有独钟，不愿自己费力去忙装修的事。开发商抓住90后的这些心理，也积极地推出类似loft公寓、精装房等适合90后的户型，力求第一眼就能打动这些最具潜力的购买者。对于90后买房，仁者见仁、智者见智，量力而行就是真理。

关键词：个性化置业

万科金奥国际

90后特立独行，个性时尚，追捧复式公寓独特的设计感和装修理念。金奥国际距市区较近，交通便利，户型小巧实用，颇受90后的青睐。

喜年广场

喜年广场同样是复式公寓项目，也同样位置较佳交通便利，简单又不失温馨的设计风格，成为90后潮人们的新宠。