制图 王辰
国家相关部门三令五申严肃查处的“小产权房”，竟然现身日前的房交会，而且据称已经卖出十几套。
实地 走访
中介推销“小产权房”
在前日的房交会上，记者还未步入展厅，便被展厅外中介区域里一位工作人员高举的海报所吸引，在海报的上方有着21世纪不动产的LOGO，而海报上赫然写着：2室，90平方米，31万；3室，110平方米，35.5万，楼层2至4楼。如此便宜的房子在当前房价高居不下的房交会上确实吸人眼球。细看之下，记者发现，该人士身着21世纪不动产的工作服，在其周围还有不少21世纪其他加盟店的工作人员，在其给记者的名片上印着“21世纪不动产天津澳泰加盟店大沽南路店”的字样。
“这房子怎么卖得这么便宜？”“这是小产权房啊，现在就剩这几套了，是开发商抵债的。”手举海报的工作人员告诉记者。
楼盘位于西青区界内
10日，记者再次来到房交会展厅外的中介区域，前日见到的那张海报已经不见踪迹。在记者的询问下，一位陈姓工作人员又向记者介绍起前文所提及的房子，并且给了记者一张名片，在这张不大的名片背后，有着用笔后写上去的内容，和消失的海报内容一样，不同的地方是多了楼盘的名字：欢乐嘉庭。
“你要看房，我们明天可以坐公交车去，楼盘就在西青区的理工大学附近。因为我们有客户买了这个房子，明天去签合同。”这位陈姓工作人员说道，他向记者表示，“我们是21世纪（不动产）的加盟店，属于自营性质。”而针对记者“城市户口买不了小产权房”的疑问，该工作人员反问：“谁说城市户口买不了小产权房？有什么不能买的？你又不把户口迁过去。”
交了中介费就能转手
这位陈姓工作人员告诉记者，目前这两种户型的房子还剩下5套，今年11月底至12月初交房。“房子是现房，正在安装下水管道和煤气管道，完工就可以入住。”
当记者问及以后房子转手问题的时候，陈姓工作人员则表示，这个房子适合做投资。这时，他的一个同事插了一句：“这房子要到5年之后才能转让，它不是大产权，楼盘是西青房管局发的一个土地证，是大队的大土地证。”记者再次追问申请产权的时间，陈姓工作人员却改口了：时间不确定。“你买回去就能交易，到房管局托个人，肯定没有问题。如果没人，中介有办法，这可以在合同里面注明。”
陈姓工作人员还表示，如果将房子交给他们托人交易，他们将收取交易房价的1%作为中介费。比如，房子卖50万元就需要交给他们5000元中介费。而这钱交完之后，中间所有的托人环节自己都不用再操心。
中介工作人员
我们知道违规 上有政策下有对策
交谈中，陈姓工作人员向记者表示，“这个房子现在就剩下几套了，等所有的房子卖完，业主入住后就可以下产权证。现在你可以与开发商签一个商品房买卖合同。”而对于记者只有五证齐全，开发商才可以动工建造房子的质疑，陈姓工作人员表示，这是集体的房子，集体的产权，现在已经被停掉了。“现在国家不再允许建小产权房，以前是允许的，这个房子是去年‘五一’期间开始建的。”
国家对小产权的上市交易有相关规定，但是陈姓工作人员却表示：“国家政策上是不允许的，但是上有政策下有对策，现在都在卖。这个欢乐嘉庭已经是第四期了，前三期都已经卖完了，这四期都是小产权房。他们加盟店都卖了有十几套了，现在只剩5套。”
同时，他还告诉记者，如果购买90平方米的户型，房子总价是31万，通过他们来买需要交3000元中介费，也就是一共要缴31万3千元；如果买的房子是110平方米的，中介费则是3500元。“但是在开发商下房本的时候，还会收契税，契税应该是合同上房价的一个点，合同上的价格应该会比31万低一些。”陈姓工作人员还许诺，小区入住率达到70%至80%后开发商就会下房本。“里面房子都卖出去了，不可能入住率达不到。”
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国家早已明令 严查“小产权房”
去年年初，国务院办公厅下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，明确指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
今年6月，国土资源部强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律和相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
业内说法
高房价给了 “小产权房”空间？
“小产权房”尽管便宜，但是其存在的风险也不可小觑，是什么原因使一些人义无反顾地购买？业内人士表示，其实一些购买“小产权房”的人，并不清楚其违规之处和可能存在的风险。“从某种意义上说，‘小产权房’之所以受到购房人的高度关注，和当前高房价不无关系，如果房价还要继续涨下去，估计其需求量或许还会扩大。”上述人士表示。（完）
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