日前，西青区大寺镇梨双公路南侧编号为津西青倪（挂）2009-131的地块以11亿元成交，溢价近4亿元，粗略计算楼面价格已超过4000元/平方米。中原地产分析师认为，该地块开发项目入市后，必将拉升大寺板块内高密度住宅价格。统计显示，天津市地价已连续上涨3个月，9月居住用地楼面地价已达2225元/平方米，高于前12月均值的105%。
项目楼面价超4000元
10月23日15时，经过一番激烈竞拍，编号为津西青倪（挂）2009-131的地块以11亿元被北京远坤房地产开发有限公司竞得，溢价达到3.6782亿元。根据初步资料计算，该地块楼面价为4217元/平方米，该项目建筑成本预计将在8000元/平方米左右，销售价格很可能接近万元。目前，大寺板块内在售普通商品房项目仅众里佰都一个，销售均价为6000至6400元/平方米。
据了解，西青区成交地块东至规划路，南至民和道，西至规划路，北至梨双公路，出让面积为130416.79平方米，用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米，起始价73218万元。昨日，记者致电北京远坤房地产开发有限公司，有关负责人证实了拿地消息，但由于开发规划尚未制定，未能提供更多信息。根据挂牌要求，该地块新建住房套型建筑面积90平方米以下的住宅必须达到开发住宅建设总面积的70%以上，这意味着以4217元/平方米的楼面价建设普通商品住宅已成定局。
发展潜力不会超梅江
作为天津市重点工业园区之一的西青区大寺镇，此前较受关注的住宅项目仅玛歌庄园和洛卡小镇，均为低密度高档花园洋房或独栋别墅。“目前该板块已开始向高密度发展了，洛卡小镇后期已开始建设公寓型住宅，而9月开盘的众里佰都也不是豪宅。据我们统计，众里佰都仅9月就销售了200套，得到了市场认可。”中原地产（天津）投资顾问部投资分析师苗慧表示，大寺住宅项目位于“后梅江板块”内，主要为工业园区，社区配套不是很完善，其销售价格和发展潜力不会超过梅江地区。“鉴于新成交地块对地上建筑的要求，建设小户型普通商品房已成定局，而30米的限高又使建设高层的可能性为零。该地块很可能建成高密度住宅，具体售价要参考其入市时间，不过单价至少要1万元。”
9月地块溢价成交31%
随着住宅市场供需矛盾加剧，各地方政府纷纷加大了住宅用地的供应力度，天津也不例外。中原地产研究中心提供的数据显示，9月本市整体土地供应量与居住用地供应量分别为814公顷和454公顷，分别高于前12月均值67%和169%。此外，9月本市成交地块中溢价成交占比达31%，土地流标率仅为9%，低于全国12个被监测城市的平均水平。在成交价格方面，9月本市整体土地楼面地价与居住用地楼面地价分别为1828元/平方米和2225元/平方米，分别高于前12月均值121%和105%。
记者观察
开发商拿地为何底气足
刚刚出炉的三季报显示，全国地产龙头企业年内销售业绩一片大好，部分企业的销售业绩甚至已超过去年全年。万科最新公布的三季报显示，截至9月底该公司已实现销售额461.5亿元，与去年全年基本持平，预计今年销售额将超过2007年523.6亿元的历史最高水平；保利地产1至9月实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%，超过去年全年的205.11亿元；富力地产前三季度合同销售总额185.8亿元，已完成全年销售目标230亿元的80.8%。
由于销售额增长，地产企业目前资金充裕，拿地积极性也空前高涨，一些稀缺地块频频爆出高价。以本市为例，新四区及塘沽区均成为开发商争夺的焦点，而远郊区县的流拍情况也日益减少。纵横地产总经理张良表示：“只要房企资金链没有问题，只要房企还希望扩大市场占有率，大肆拿地都将是首要举动。本市居住用地已非首次出现高溢价，这与大量资金的涌入有关。”
万科三季报显示，今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上销售，制约成交量的扩大。业内人士表示：“9月份多数城市的批售面积较前两月有所上升，新房供应紧张局面正逐步改善，有助于四季度房价趋稳，实现较为理想的交易量。”
西青区大寺板块在售住宅项目价格对照
项目 类别 售价
众里佰都 普通住宅 6000元至6400元/平方米
玛歌庄园 别墅 14000元/平方米
洛卡小镇 洋房 10000元至11000元/平方米
别墅 14000元至15000元/平方米
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