去年年底，中央先后下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》等刺激房市政策。此后，“津八条”“津十三条”等救市政策相继出台，房地产市场宏观调控由抑制转向扶持。一年过去了，契税、营业税、首付和利率等优惠政策即将到期，很多购房者开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会。但业内人士建议，购房者不要为了搭上政策的末班车而盲目出手。记者 姚华 苗娜
住建部 哪些优惠政策停止未定
在各项房市优惠政策落实后，津城楼市今年以来持续火爆。然而，随着房价的一路走高、经济形势的不断回暖，“最困难的时期已过去了”“明年上半年调息可能性很大”等声音开始出现，优惠政策即将停止的市场预期提升。
据了解，二手房营业税优惠政策的到期日为12月31日，而救市的“国十三条”未见延续意图，因此有传言称“个人首次购买90平方米以下普通商品住宅享契税优惠”年底也将停止。在本市，年内不断放宽的公积金政策，在一些优惠措施上也规定了明确的截止日期，例如“职工买房可提取父母公积金”2010年6月30日到期。时近年底，市场不断传递着“收紧”信号。
28日，记者致电住房和城乡建设部，咨询年底哪些救市政策会停止。相关负责人表示，目前还不清楚。“各项救市政策涉及税务部门、央行等相关职能部门，需要咨询他们才能知晓。”
购房者 希望不要加重贷款负担
如果相关政策均如期截止，新年来临之际房市必然产生一些震动。以契税为例，若90平方米以下普通商品房契税由1%调至此前的1.5%，一套价值百万元的小户型则要多交5000元。
即使仅二手房营业税优惠取消，一套百万元二手房在交易过程中也将增加数万元税费。业内人士认为，年底或出现二手房交易小高潮，而这并非交易活跃的表现，而是有交易需求的人们在寻求避税。“明年二手房交易势必降量，从而使交易价格上涨趋缓。此外，本市多数改善型购房人都是卖了旧房买新房，一旦二手房市场受影响，新房市场也将发生同向变化。届时为抑制交易量下滑，开发商有可能降价。”
新浪网网友“盖世肥猫”表示，营业税政策调整后，自己想购买的二手房的交易成本可能多出数万元，所以11月一定要把房子定下来；网友“水瓣”表示，如果贷款利率不再有7折优惠，那么一笔30年30万元的贷款，利息恐怕要多支出几万元。“房价已经够高了，希望不要再加重负担了。”
业内声音1 应出台抑制开发商政策
“营业税、契税减免等救市政策即将到期，加上下半年来二套房贷全面收紧，全国房地产市场面临政策变局。从四季度开始，表面上依然火爆的楼市或将进入新的调整期。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓东表示，“火爆局面不可能一直持续下去，随着明年楼市政策的改变，房地产市场必将经历阶段性调整。”
天津市资深房地产业内人士李鹏程认为，一年来多数楼市优惠政策起到了积极作用。在相关政策到期后，政府应该还会出台一些后续的鼓励性政策。“虽然今年以来商品房成交量直线攀升，但并没有解决房地产市场的基本矛盾，部分政策可以说是‘救了开发商却没救购房者’。新政策应该扶持普通购房者，在信贷、税收等方面给予支持，对于开发商则应该出台一些抑制政策。”李鹏程表示，“如何在下一轮政策调整中实现房价平稳、理性的发展，是决策者需要考虑的重点。”
天津市一家大型房企相关负责人表示，下月国家将召开中央经济工作会议等一系列重要会议，很多开发商都在密切关注会议可能涉及的房市政策。“开发商对于资金和土地政策非常敏感，因为这些将影响未来发展计划。”
业内声音2 必须防止楼市过度繁荣
很多购房人都有这样的感觉：各种优惠看上去带来了很多利好，但根本抵不过房价飞速上扬带来的负面影响。从“观望”到“确实买不起”，后悔年初没买房的大有人在。
业内人士表示，在应对经济危机的条件下制定的繁荣市场政策，用在“正常”时期就会出问题。“随着三季度宏观经济数据的出炉，经济回暖、GDP保八已是板上钉钉，而房市已出现过度繁荣的态势，政策转向是时候了。”对于普通购房者而言，如果想购买二手房，可以在剩下的两个多月里搭上营业税优惠的末班车，不过也没必要对可能的政策调整过于紧张。在记者采访过程中，多数业内人士仍持乐观态度，认为政策的调整将引导津城楼市进入一个更加理性的阶段。（完）
您所在的位置：
