目前，有关楼市、车市相关优惠政策年底到期后不再延续的传言有很多。受此影响，消费者纷纷在政策截止期来临之前抢着出手，二手房成交量和1.6L及以下排量汽车销量大增。各项优惠政策究竟2010年会不会延续，主管部门做出了不同的回应。
优惠延续希望不大
尽管二手房契税、营业税优惠政策明年不再延续的消息早就传出，但一直以来并没有官方文件出台，不少人仍选择继续观望。然而有媒体报道，住建部人士日前表示，房地产业优惠政策可能在今年年底终止，该消息在一定程度上促使二手房买卖双方提前做出决定。
记者了解到，此官方说法是从11月4日“北京地产资信20强”会议上传出的。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年经济“保八”已不成问题，房地产市场形势向好，优惠政策很难存续。王珏林同时表示：“2010年如果国家不出台取消优惠政策的措施，地方政府也会出现分化——有的地方政府取消优惠政策；有的地方政府采取顺延措施。”
二套房贷政策收紧，对于楼市买家已经产生一些心理影响。业内人士透露，采用贷款方式的购房者中，目前大约有5%的购房者放弃贷款，改以一次性方式购房。
二手房七成买家需贷款
我爱我家地产经纪公司有关负责人坦言，目前天津二手房买家中涉及二套住房的贷款者已经有5%左右转用一次性付款方式。“我们目前成交的二手房业务中70%以上需要贷款，其中公积金贷款占40%以上。”该负责人表示，二手房市场的买家大多以自住型和改善型为主，所以贷款的比例比较高。但在涉及二套购房的买家中，改用一次性付款的购房者大多是高价值房产的购买者，“高端买家的资金相对更充裕，在贷款不再划算的背景下，这类买家改用一次性付款的可能也更大。”
“二套房贷收紧以后，目前已经有部分购房者开始调整自己的付款计划，贷款比例、年限甚至是否贷款等问题都已被列入重新考虑范畴。”合富辉煌地产机构市场总监任炯透露，在商品房市场的贷款买家中，很多购房者在心理上都会不同程度地受到该政策影响，“目前商品房所有购房者中有75%左右都会选择贷款方式，其中有一半为公积金贷款，也就是说按揭贷款政策的变化将会影响商品房市场30%-40%左右的购房者。”
三招调整购房资金规划
“我在计划给父母买一套小户型商品房，但父母年纪大了不能贷款，所以我的名下就要产生第二套住房。最近老是听说第二套住房的政策要严格执行，首付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，决定把家里的现金都凑给父母交首付，这样即使按照严格执行的政策，我们申请贷款的成功率也会更高些，而且以后月还款的压力也更小。”陈峰岩调整了自己的资金配置。
地产业内人士透露，二套房贷收紧以后，不少购房者对自己的置业资金重新进行了规划。目前天津贷款购房者对资金调整通常有三种方式，即减少贷款成数、缩短贷款年限和改用一次性付款。据了解，改用一次付款需要较大的经济实力支撑，因此目前只有5%左右的贷款者考虑改用一次性付款，而其他多数贷款者都会考虑通过调整原来的贷款计划尽力降低自己未来的还款压力。
二手房市迎第二春
进入11月以来，不少二手房中介公司客流不断。11月6日15时30分，河西区黑牛城道附近某二手房门店内，不到20分钟内便有5组购房者前来选房，大多是全家上阵。16时30分，在南开区老城厢附近某二手房门店，几十平方米的小屋内一片繁忙景象，在场的经纪人都在接待客户。“我们这儿高峰时段的客流量甚至不逊于商场超市。”
中国指数研究院天津分院统计数据显示，上月天津二手房成交面积环比下降了21.32%，但进入11月却迎来“第二春”。11月2日至6日，天津二手房日均成交464套，与10月日均成交量254套相比，增长了82.7%。“营业税年底到期后不再延续的消息从10月下旬起就传开了，在此带动下二手房市场似乎又迎来了成交高潮。”中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，一个月之前二手房市场因房价高企出现成交滞涨现象。近期，面临优惠政策倒计时，买卖双方的心态又发生了变化，二手房供应量大增，整体市场呈现成交加速局面。
房主程女士最近心甘情愿地向租户赔付了一笔违约金。“听说二手房买卖交易契税、营业税减免政策明年不再延续了。反正我的房子迟早要卖，所以决定赶快出手，和租户提前解约了。”记者从天津多家房产中介了解到，与租户解约卖掉房子的事件上月起频繁出现。
卖家急于降价出手
王小姐和男朋友这几天心情不错，原因是二手房卖家终于“拉下身段”，愿意降价3万元。“从去年年底我们就开始看房，想在老城厢附近买一套面积不大的两室。我们本打算过完春节就出手，没想到房价节节攀升。我们看上的后现代城二手房，从今年年初的9000多元/平方米涨至最近的14000多元/平方米。”王小姐至今仍有些懊恼，“我们买房的事就此耽搁下来。不过，10月中旬以来在中介挂牌的老城厢房源增加不少，房主也开始接受议价，这在前几个月根本不可能。”据了解，此前房主坚持要价98万元，而王小姐的意向成交价是95万元。双方僵持了一个月，房主终于同意降价。
河西区二手房中介公司经纪人小周表示，曾远离二手房市场的议价现象逐渐多起来了。不少房主均表示，如果客户有意向购买，价格可以商量。部分业主甚至表示可以优惠5万元，一些高端物业甚至出现了6%左右的议价空间。“这种情况3月至8月很少见。”小周透露，议价空间扩大缘于挂牌房源的增加。“10月下半月以来店内日均新增房源近10套，5年内房源占比达65%。大量房源的集中上市将使今年后俩月市场成交量继续上升。”
(完)
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