根据国际城市交通体系建设经验，轨道交通站点的开发建设将能为该区域带来稳定的客流, 拉动其周边地区的发展。天津南站的设立使张家窝的交通得到了更好的梳理。地铁三号线延伸到京沪高铁、也使该区域的交通将更加便捷，同时给周边地区的消费带来一个很大程度上的提升。地铁三号延长线及南站的建设将推动张家窝站点周边的产业发展,提高土地的使用价值,实现轨道交通的经济效益和社会价值最大化。

南站及地铁的进驻除了给这一区域带来交通的便捷，还会增加客流量还会增大物流、信息流、及投资商客。因此，三号线延长线的建设将提升这一区域板块的投资价值及升值预期。未来三号线延长线周边的楼盘价格很有可能趋于稳中有升的态势。

随着地铁三号线延长下的建设，必定会促进地铁房的大热。众所周知，今年楼市营销会面临“攻坚战”，这在去年底就已经成为共识，“不好干”是楼市销售人士见面交谈后的常见语。于是逆市见喜，就显得难能可贵。位于地铁三号线“小淀站”附近的一个楼盘，150多套房子当天清空，成为今年天津楼市首个“日光盘”，其中最重要的原因除了价格因素外，地铁房的概念是房子热卖的最大加分。

天津地铁3号延长线的建设无疑对于张家窝镇的发展和该镇三区建设的发展起到巨大的促进作用。首先，将天津南站、高速公路、港口与市内的公共交通连接在一起，大大缩短了该镇与城市中心的距离，与天津对外交通网络的距离。其次，地铁3号线延长至该镇，将该镇纳入到天津的地铁网络之中，也同时纳入到天津的公共交通网络之中，充分享受正在迅速发展着的天津公共交通的便利与高效。第三，便利的交通促进张家窝镇的招商引资，也促进张家窝镇工业园区的建设，同时有利于该区观赏性旅游兴农业生产基地的建设和发展。

但是城市的发展必然面临环境的污染和破坏。从总体来说，地铁延长线的建设会提高张家窝镇的房地产的升值空间。但也有同时看到，在工业园区建设和农村城镇化建设中，如何控制污染、改善居住环境，是该区地产是否能够真正长期升值的重要决定因素。