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珑御人生，著鼎天下
——采访“珑著”项目负责人
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近日，瑞景地块在地产板块一路走俏，为此记者专门采访了该板块的收官之作“珑著”项目的负责人——天津华北集团房地产投资有限公司的总经理何成杰先生，并进行了一次深入的对话，何成杰总经理就正在进行的“珑著”项目做了相关的介绍。
记者：听说天津华北集团房地产投资有限公司全力推出的瑞景三号地项目 “珑著”，是瑞景地块的收官之作，现已进入全面推广期。您能介绍下该项目的地理位置及周边配套设施吗？
何总：该项目位于天津市北辰区，外环线以内，瑞景居住区核心板块。距地铁1号线刘园终点站仅200m，又紧邻外环线，京津高速、京沪高速、津保高速等多条快速路，交通便利，区内配套设施齐全。居住区内设有第二儿童医院和代谢病医院、一所市重点中学、两所示范小学、三所双语幼儿园，及医院超市等。另外还建有一所建筑面积达1.1万平方米的奥林匹克运动城，设有十余种室内运动项目。
地块位于瑞景居住区东北侧，用地现状为扇形，地块内地形平坦。本地块处于环瑞北路、辰达北路、环景北路、瑞景东道的围和之中，距离未来的商业城，中小学和医疗设施较近，用地环境良好。
规划可用地面积为8.2779公顷。地上建筑面积为165537平方米，容积率2.00。地下室建筑面积为16743平方米，地下车库建筑面积为53487平方米。遵照政府有关规范，本工程设计了占总住宅面积20%的廉租房32698平方米。
记者：难怪瑞景地块近来一路走俏，原来有这么便利的交通条件和配套设施。随着人们生活水平的提高，人们的眼光也越来越挑剔。咱们这个项目有什么设计方面的独到之处吗？
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何总：
1. 总平面设计：
本地块南临瑞景居住区中心景观，依傍第二儿童医院和代谢病医院，区位环境较瑞景其他地块更为优越，是整个瑞景居住区的收官之作。
规划着重环境设计，横纵分布的大片景观绿地将本区内的所有景观连为一体，形成一片巨大的集中景观。各个建筑的摆布根据地块轮廓形成几条富有韵律的曲线形，在保障各项需要的同时，更增添了规划的美感。
道路规划采用环形路网设置，结合车库，形成完全的人车分流系统。在车库顶板上设置消防车道，并将其结合与中心景观之中，既满足规范要求又与建筑的线条呼应，形成活泼而便通的道路。
另外，地上结合景观进行大量绿化，消防车道有机地结合其中，亦为上方景观区增添了韵动的线条。为结合奥林匹克的运动精神，中央绿化设置多个以运动为主题的景观结点，各个年龄层的小区业主均可在其中运动休闲。
2. 建筑单体设计：
品味高尚的户型结构是本方案追求的目标，为了满足开发商所定位市场的多种需求，设计了丰富的户型组合。突出特点是：方便、实用、明厕、大厨房、口袋厅等。
3. 景观环境设计：
本项目规划通过种植、造景、治理利用现有资源结合的方式，营造出轻松、舒适、自然、怡静的生活环境。中心绿地占地面积达3.05公顷，贯穿整个地块的横纵景观轴线，形成大面积的绿化景观。另外，进行了一些细节的设计，如小品景观、灯塔、水景、运动场地、叠水景观等，切实提升小区居住环境的品质。
4. 单体立面设计：
设计采用清新浅黄色调为主，利用细节及材料来提升整体风格，以典雅、沉稳为主要设计思路。以提高小区整体建筑立面品质为主要出发点。
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